Что следует знать перед заключением договора на аренду недвижимости?

аренду недвижимости

Александр Левчук

В наше время многие частные лица и предприниматели предпочитают не покупать квартиру и офис, а арендовать их и оформить договор на аренду недвижимости. У каждого на это есть свои причины – кто-то не может себе в данный момент позволить покупку, а кому-то просто выгоднее брать в аренду.

аренду недвижимостиКонечно, лучше всего получить консультацию у профессионального юриста, чтобы он подсказал вам, как правильно и наиболее выгодно осуществить сделку, чтобы обе стороны остались довольны.

Лучше всего, чтобы специалист контролировал ход всего процесса, так вы сможете застраховать себя от всех возможных проблем, которые иногда возникают при заключении договора об аренде.

Однако, хотим представить в этой статье несколько основных условий, о которых должен знать каждый человек, который собирается снимать помещение.

аренду недвижимостиДоговор об аренде недвижимости в обязательном порядке нужно оформить в письменной форме и подписан обеими сторонами. Помните, что в этой бумаге следует сразу же прописать все условия, которые являются ключевыми и существенными, а также согласованы обеими сторонами. В случае возникновения спора либо конфликта, можно будет ссылаться на определенные пункты. То есть на словах желательно ничего не проговаривать, особенно важные моменты, они должны быть задокументированы.

До того как вы заключите сделку с арендодателем важно проверить такие пункты:

  • наличие права собственности на помещение у человека, который предоставляет аренду;
  • не находится ли офис либо квартира в данный момент под арестом, залогом или в аренде у третьих лиц;
  • есть ли разрешение о передаче помещения в аренду;
  • каково целевое предназначение помещения;
  • введено ли офисное либо жилое помещение после ремонта либо реконструкции в эксплуатацию.

аренду недвижимостиВ договоре об аренде обязательно должны быть прописаны следующие пункты: характеристики помещения (площадь, адрес, есть ли какое-то оборудование и т.д.), срок аренды, условия арендной платы.

Также не лишним будет оговорить или даже прописать такие моменты, как: кто из сторон должен осуществлять ремонт или реконструкцию и в каких случаях, необходимо страхование помещения и урегулировать другие вопросы об ответственности сторон.

Энтузиазм переезда часто заставляет нас забыть одну фундаментальную вещь: прочитать договор аренды от А до Я, прежде чем подписывать его. Есть ли моменты, которые не устраивают? Поговорить с хозяином об этом. После подписания договор вступает в силу. Можно попросить другого человека прочитать договор. Это может выявить дополнительные недостатки.

Если есть такая возможность поговорить с предыдущим арендатором, сколько арендной платы он заплатил. В противном случае спросить у арендодателя. Если запрашиваемая арендная плата намного выше, спросить, почему. Арендодатель не может свободно определять размер взимаемой арендной платы. 

Дополнительные расходы на аренду недвижимости

Все, что не указано в договоре, входит в арендную плату. Другими словами, чем длиннее список непредвиденных расходов, упомянутых в договоре, тем выше непредвиденные расходы, которые надо заплатить. Если в списке есть услуги, которые не нужны, обратитесь к своему арендодателю.

Арендный депозит

Арендный депозит обычно составляет арендную плату за 2-3 месяца. Для этого арендодатель открывает банковский счет на имя арендатора. Или просто взимает плату и тогда рассчитываем только на честность человека. В качестве альтернативы можно застраховать гарантию аренды, чтобы свободно распоряжаться гарантийными деньгами в течение срока действия арендных отношений. Хотя подобное оформляется очень редко в нашей стране.

Домашние питомцы

В принципе, необходимо узнать, разрешено ли размещение с маленькими домашними животными, например, хомяками, даже если в договоре оговорено иное. Однако в случае крупных животных необходимо проконсультироваться с арендодателем, а лучше их проживание прописать в договоре и указать условия возмещения убытков, если животное что-то испортит в арендном имуществе.

Жизнь с другим человеком

Если в квартире будут жить несколько человек, то необходимо обеспечить в договоре возможность расторгнуть договор аренды по отдельности. Посредством оговорки о частичном аннулировании гарантируется возможность аннулирования и выселения по отдельности, несмотря на совместную аренду, даже если несколько арендаторов подписывают договор.

На аренду недвижимости можно полагаться, если все правильно распланировать, тщательно подготовиться и прочитать внимательно договор аренды. Учесть все мелкие и крупные детали переезда и проживания. В идеале в договоре можно прописать даже способ расторжения договора и прекращения аренды и на каких условиях и в какие сроки необходимо выехать из занимаемой площади.

Похожие статьи

Добавить комментарий

Войти с помощью: